307634507
258797526
Вопросы и ответы |
|
|
Какие дополнительные затраты я несу при покупке квартиры в Египте? Какие дополнительные затраты я несу при покупке квартиры в Египте?
При покупке квартиры либо виллы в Хургаде затраты покупателя состоят из следующих категорий: 2000 египетских фунтов (около 275 дол США) – нотариальное заверение контракта (государственная пошлина) Гонорар адвоката – около 1500 дол США – за: - проверка контракта на покупку недвижимости на арабском/английском/русском языке - соблюдение интересов покупателя - получение в суде от вашего имени свидетельства на право собственности государственного образца, подтверждение факта, что недвижимость не передана в залог, в ипотеку, нет других обязательств по этой недвижимости перед третьими сторонами, - нотариальное заверение договора купли-продажи и подтверждение оформления права собственности на вас - консультации по налогам. Резидентская виза – около 15 дол США Доверенность на адвоката для оформления права собственности в суде - 12 дол США
Итого: около 2000 дол США. В эту сумму не входит залог. Кондо-отель сочетает в себе жилые апартаменты и гостиничные номера, которые можно в дальнейшем сдавать в аренду. Такой номер, как правило, имеет меньшую площадь, один санузел, оборудован мебелью «гостиничного стандарта». Данный бизнес-механизм в Панама Сити отлажен, и привлекает новых инвесторов как отсутствием необходимости непосредственного участия в управлении, так и наличием гарантированного дохода (который обеспечивается сочетанием ежемесячного заработка от сдачи жилья в аренду и постоянным ростом цен на недвижимость). В качестве примера можно взять один из новых проектов Мegapolis в Панама-Сити. Его воплощает в жизнь международная компания, которой принадлежит сеть высококлассных отелей Decameron на Карибском побережье. В связи с тем, что одна из гостиниц, расположенная в Панаме, перестала справляться с объемом прибывающих гостей, владельцы решили построить здание, которое будет для кого-то отелем на время отпуска, а для кого-то – домом на сколь угодно долгий срок. Покупателям квартир компания предлагает пользоваться всеми возможностями и сервис-службами отеля (бизнс-центр, ресторан, бассейн, зал для праздников, SPA и центр красоты, открытые и закрытые террасы с барами, web-телевидение, сотовая связь, высокоскоростной Internet, заказ еды и напитков из ресторана, уборка, стирка, служба передачи сообщений, валет-паркинг). А у желающих заработать на сдаче в аренду есть два варианта – покупка такой же квартиры (цена – от $2.800/м2) или гостиничного номера (цена – $130.000). А решение вопросов эксплуатации, охраны и своевременного поступления платежей берет на себя управляющая компания. Доходность от такого вложения - 15-20% годовых. Срок окупаемости вложения - 5-6 лет. Такая система работает не только в Панаме - подобные схемы предлагают ОАЭ, Египет, Турция. |