Поиск по каталогу
Оформить индивидуальный запрос
Оформление ВНЖ в странах ЕС сроком на 4 года
Приобретение недвижимости в Албании |
|
|
Стоит сразу сказать, что иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в Албании. Единственное, ограничения существуют только относительно сельскохозяйственных земель. Их можно оформлять лишь на юридическое лицо.
Как же начать процедуру покупки недвижимости в Албании? Прежде всего, стоит заключить договор о резервировании, закрепляющий ваши намерения, как будущего собственника, который желает приобрести недвижимость. А потом надо будет подождать четыре недели - именно столько будет длиться необходимая юридическая проверка. После этого можно будет подписать предварительный контракт с застройщиком. Прежде чем подписывать договор, настоятельно убедитесь – имеет ли продавец при себе все необходимые документы. Это удостоверение на право владения, которое содержит полную информацию о недвижимости (площадь, местоположение, и т.д.) и личные данные продавца. Кстати, дорогие объекты в Албании подвергаются дополнительной перепроверке и проводится она за счет покупателя, из расчета 1 евро за квадратный метр. Итак, мы уже выяснили, что предварительный договор подписывается между покупателем и продавцом, а вот, составляется он юристами компании-застройщика. Поверьте, в нем четко должна быть прописана цена объекта, порядок внесения платежей, величина предварительно взноса и другие согласованные с покупателем детали. Когда договора подписаны – настало время для денежных выплат. Первый взнос для объекта первичного рынка составит не более 30% (но, в индивидуальном порядке, можно договориться и на меньшую сумму). Кстати, полная сумма должна быть выплачена к сдаче объекта в эксплуатацию. Основную роль в сделках по недвижимости играет нотариус. Именно нотариусы в Албании имеют власть обеспечивать законность сделок. Без них никуда, соответственно и гонорар нотариуса зависит от объема предоставляемых услуг, площади недвижимости и ее стоимости. Подсчитано, что при объеме сделки в 100 тыс. евро, только доход, который получат нотариусы в результате совершенных сделок, может составить около 200 евро. Окончательный, финальный договор или купчая, который уже окончательно закрепляет за покупателем право собственности, заключается только по окончанию строительства. Договор этот сопровождается записью в государственном реестре. Затем оставшуюся сумму нужно перевести на счет застройщика и получить свидетельство на руки. После завершения процедуры, вы будете иметь не только домик в Албании, но и получите ряд преимуществ. Иностранцы, купившие недвижимость в Албании, имеют право на вид на жительство, а впоследствии и на получение гражданства. Многочисленные проверки при покупке недвижимости связаны с тем, что рынок Албании еще недостаточно развит. Поэтому все сделки многократно проверяются на предмет законности. Лучше лишний раз проверить, чем потом сожалеть. Тем более, цены в Албании растут и только начали привлекать западных инвесторов. |