Если изначально Вы определились, что для вас важно «сколько я заработаю», а не «где мне нравится», то вкладывать стоит в ряд стран, в которых открыты границы для иностранных инвестиций, налогообложение отсутствует или минимальное и наблюдается высокий рост стоимости недвижимости. Такими странами на сегодня являются (по мере прироста стоимости недвижимости): Албания (земля), Египет, Панама, Тайланд, Турция. Отдельно в этот перечень можно внести ОАЭ, а именно эмираты Дубай и Аджман. Заработок на этих рынках формируется по несколько другой схеме, чем в вышеперечисленных странах.

Подводными камнями при покупке недвижимости за рубежом может послужить нарушение одного из 3-х основополагающих принципов: место, место и место! Можно найти отличную квартиру в Хургаде за 40 000 дол США, но вероятность того, что хотя бы через год ее цена вырастет % на 20 очень низка. Т.е. важно выбрать правильное расположение приобретаемого объекта. В этой связи курортная недвижимость остается лидером. Вопреки ипотечному кризису в США, недвижимость Майями, к примеру, выросла за 6 мес на 20%.

Для сравнения возьмем сумму 150 тыс дол США: что можно купить в предложенных странах?

Египет: квартира в самом центре Хургады или несколько квартир в новых гостинично-жилищных комплексах – с ноября 2007 года по апрель нынешнего рост цен составил 15%!

Панама: квартира около 50 м2 в кондо-отеле в Панама Сити в рассрочку на 1-1,5 года (т.е. не всю сумму нужно вкладывать сразу или рассмотреть вариант ипотеки). После окончания строительства стоимость увеличится как минимум на 25%, доход от сдачи квартиры в аренду в размере более 20% (это при пессимистическом прогнозе эксплуатации – 59% в год, в то время как реальный спрос - около 85%, а прогнозный – 95%, Панама испытывает недостаток гостиниц для увеличивающегося числа туристов и бизнесменов).

Таиланд: 3 «ходовые» односпаленные квартиры в жилых комплексах у моря. При хорошем выборе инвестиционный доход составит не менее 40%!

Турция: квартира или небольшая вилла на Эгейском побережье от г. Каш до курорта Бодрум (Алания и Анталия - это уже вчерашний день) и также рассчитывать на значительный прирост цен. К тому же это цена строительства одной виллы с учетом земли. Соответственно, продать такую виллу можно дороже.

ОАЭ: при вложении на сумму 150-200 тыс можно рассчитывать на 100% доход в годовом исчислении при условии досрочного выхода из проекта. В Дубае до недавних пор на подобную прибыль можно было рассчитывать при вложении в любой проект, теперь нужно более тщательно подходить к выбору объекта – основное, где расположен объект и что запланировано (!) быть построено рядом. В Аджмане (в котором объявили о вступлении в силу закона о фрихолде для иностранцев в мае 2008 года) рост цен составил 30% за 2 недели с момента объявления закона. Тем не менее, выбирать объекты нужно тщательно – много нюансов могут сыграть на его стоимости.

Украина: 2-комнатная квартира в спальном районе города Киева. Прогноз роста цен – отрицательный…

Выбор за вами, господа!