Почему Турция?
o    Турция  - это 300 солнечных дней в году и всего несколько часов полета
o    Приобретая недвижимость в Турции, Вы получаете вид на жительство на 5 лет
o    Безвизовый режим и круглосуточное авиасообщение с Анталией
o    Низкие цены на недвижимость в Турции
o    Инвестиции в недвижимость Турции  - хорошее вложение при постоянно растущих ценах (15-20% в год)
o    Низкие налоги на покупку, содержание и коммунальное обслуживание любого типа недвижимости
o    Низкие цены на все товары в Анталии
o    Каждому хочется иметь свой дом у моря!

Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, т.е. на юге и юго-западе страны. Несмотря на то, что выбор у покупателей богатый (Турцию омывают 4 моря: Черное, Мраморное, Эгейское и Средиземное), основной вектор покупательного спроса направлен в сторону Эгейского и Средиземноморского побережий. Квартиры и виллы в Антальи наиболее любимы. По расчетам специалистов, только в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи), в том числе Кемере, Белеке, Аланье, Сиде, русско-украинская община составляет до 15 000 человек (по сравнению с 5 000 русскоговорящих в Хургаде, Египет).
В Турцию едут все, потому что тут тепло, солнечно и гостеприимно. Даже зимой температура в Турции редко опускается ниже 15С тепла, а солнечных дней в году около 300. Территория Турции занимает площадь около 780 тыс. квадратных километров, которую омывают 4 моря. Самым интересным с точки зрения экологии и климатических условий является побережье Эгейского и Средиземного морей, где расположены такие известные города-курорты как Бодрум, Фетхие, Аланья, Кемер, Белек, Сиде и Анталья. Вызывают интерес и сельские районы в живописных окрестностях горы Болу, находящейся между Стамбулом и Анкарой. Все они прекрасны по-своему, но чтобы найти город мечты, отвечающий всем необходимым требованиям, необходимо провести небольшой анализ.

Ситуация на рынке недвижимости: Турция по-прежнему интересна, в первую очередь с точки зрения инвестиций, а не комфорта проживания. Здесь все еще много недооцененных объектов, хотя цены в последнее время росли на 20-30% в год. Цены на аналогичные объекты значительно ниже, чем в Испании.
На сегодняшний день в Турции сложилось благоприятное экономическое положение, которое способствует росту зарубежных инвестиций, в том числе и в недвижимость. Одной из причин бурного роста экономики и инвестиций является перспектива вступления Турции в Евросоюз. Если в США продажа недвижимости за последний год возросла на 2,4%, то в Турции эта сумма увеличилась до 6,4%. Среди общего числа покупателей недвижимости в Турции, иностранцы занимают лидирующие позиции. Общая продажа недвижимости в Турции в прошлом году составила 1,1 млрд. $, в текущем году эта цифра может достигнуть отметки 4 млрд. $.

Налоги.
Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 3% от указанной в тапу (правоустанавливающем документе) стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке – нужно договориться с продавцом, чтобы уплатить налог вместе – по полтора процента каждый. Еще около 200 евро уйдет на подключение воды, электричества, телефона и проч. Перевод через банки и частные финансовые структуры средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежат каким-либо ограничениям.  

Содержание объекта недвижимости. Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:
a.    Ежегодный налог на недвижимость - рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре).
b.    Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год.
c.    Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 200-500 евро/год.
d.    Коммунальные платежи составляют:
        Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги
        Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги
        Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
В целом для небольшой квартиры с минимальным набором услуг (уборка подъезда, вывоз мусора) годовое содержание будет обходиться в 100 евро в год, для квартиры большего размера в комплексе с бассейном эта цифра может достигать 100 евро в месяц, для виллы - около 200 евро.
 
Аренда недвижимости. Аренда недвижимости подлежит регистрации.  

 

Какие преимущества получает покупатель недвижимости? Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Украине, предъявив тапу (правоустанавливающий документ). На его основании выдается одноразовая долгосрочная (сроком от 3 месяцев до года) виза. После въезда в страну необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.

Организация собственного бизнеса в Турции. Политика целенаправленного привлечения иностранных инвестиций и поощрения иностранного капитала, действующего в Турции, выражается среди прочего и в том, что процедура регистрации фирм с иностранным участием или целиком принадлежащих иностранным акционерам из года в год упрощается. В Турции существуют два типа компаний, которые открыты для участия иностранного капитала: это акционерные общества (A.S.) и компании с ограниченной ответственностью (Ltd. Sti.). Форма акционерных обществ чаще используется при осуществлении крупных проектов или для создания крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения, т.к. такие компании могут легко привлечь большое число акционеров, а также банковские кредиты. С другой стороны, компании с ограниченной ответственностью имеют свои преимущества. Относительная простота их регистрации, допустимое минимальное число партнеров, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности делают их оптимальными в торговле и сфере услуг.