Почему стоит выбрать Таиланд?

Географическое положение и климат.  Королевство Таиланд – это райский уголок с белоснежными пляжами, обрамленными пальмами, c удивительной красоты бухтами, бесконечно разнообразной природой, высокими горами, чистыми реками, водопадами, непроходимыми джунглями, экзотическими животными и растениями.
Таиланд – это 80 тропических островов, из которых заселены лишь четыре, кокосовые плантации, водопады, закрытые заливы побережья Адаманского моря и Сиамского залива. Это мягкий теплый климат, идеально подходящий для прекрасного самочувствия.
Таиланд - это погружение в экзотическую культуру тайского населения, основное кредо которого – делать то, что приносит радость.

В то же время Таиланд – одно из наиболее стремительно развивающихся государств в Юго-Восточной Азии. В этой стране современные небоскребы, роскошные отели, огромные торговые центры уживаются со звоном колокольчиков древних буддийских храмов и суетой восточных базарчиков, а неоновые огни рекламы не заслонили собой богатую национальную культуру.

Экономика и инвестиции. Благодаря стабильной политической, экономической и общественной обстановке Таиланд на сегодняшний день считается одной из самых перспективных стран Азии для инвестиций. За последние десятилетия инвестиции в Таиланд составили многие миллиарды долларов. Иностранный капитал играет огромную роль для страны, об этом свидетельствует тот факт, что в важнейших отраслях Таиланда господствует иностранный капитал.
Денежная единица страны – тайский бат – довольнo устойчива и не подвержена колебаниям.
Экономика Таиланда базируется на свободном предпринимательстве и широко привлекает иностранные инвестиции, поэтому можно говорить о довольно успешном участии страны в процессах международной интеграции.
Экономический рост, увеличение объема иностранных инвестиций ведет к улучшению социальной жизни людей и все большему притоку эмигрантов.

Недвижимость и тенденции рынка. Недвижимость Таиланда на сегодняшний день одна из самых дешевых в мире. Поэтому ее приобретение является хорошим вложением капитала. Например, такого же класса вилла, которая стоит на острове Пхукет 1.000.000$ ( с видом на море, из качественных материалов, по эксклюзивному проекту ) в Европе, Канаде, Америке обойдется от 3.000.000$ до 7.000.000$. То же самое и с квартирами: разница в ценах  за cсопоставимое качество – двух-трехкратная.  Поэтому ее приобретение является хорошим вложением  капитала.
Кроме того, получив недвижимость в частное пользование, вы можете въезжать в страну в любой период года.
Привлекательность недвижимости в многом зависит от цены, а в Таиланде она довольно низкая по сравнению с равноценной в европейских странах. На сегодняшний день особым спросом пользуются частные владения, расположенные на берегу моря. Стоимость зависит непосредственно от размеров дома, внутреннего устройства и т. д. Но главным критерием, по которому выставляется цена, является расположение дома относительно моря. Таким образом, самые дорогие объекты  находятся непосредственно на берегу моря.
Недвижимость в Таиланде постоянно растет в цене. По прогнозам экспертов, ожидаемый рост цен – до 20% в год. Поэтому многие покупатели приобретают недвижимость без каких-либо сомнений в том, что с каждым годом цена на нее будет увеличиваться.
Еще одним немаловажным моментом, который привлекает покупателей со всего мира, является то, что любая купленная недвижимость в стране не может быть подвергнута конфискации.

Налоги и другие обязательные платежи:
1. Регистрация земли (комиссионный сбор) составляет 2% от оценочной стоимости земельного участка.
2. Гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной или от продажной стоимости; как правило всегда берется более высокая сумма.
3. Особый налог на добавленную стоимость, который составляет 3,3 % от оценочной или от продажной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог платится и при продаже фирм, и при продаже некоммерческих объектов, если продажа происходит менее чем через 5 лет после покупки фирмы/объекта.
4. Подоходный налог – рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальной ставкой подоходного налога. На практике выходит 2 % от недвижимости с низко- до средневысокой стоимостью до иногда 3 % от недвижимости с высокой стоимостью.
Здешняя система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги, регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи.
К этим суммам необходимо еще добавить стоимость услуг брокера – стандартно 5%.

Рента. Если Вы не имеете планов постоянного проживания в Таиланде в течение нескольких лет после приобретения на острове недвижимого имущества, то будущий доход от его аренды может быть рассмотрен как важный фактор при покупке. В таком случае лучше всего будет найти надёжную компанию, которая оказывает услуги по управлению собственностью и гарантирует при этом стабильный доход. Большинство таких компаний предлагают рациональные гибкие схемы сдачи Вашего имущества в аренду, позволяющие самому собственнику использовать его так долго, как он того желает.  В случае приобретения имущества для последующей сдачи в аренду, будьте готовы к ежемесячным выплатам за поддержание его в надлежащем виде. Такая плата обычно включает в себя стоимость услуг охраны, взнос за пользование общественной собственностью и коммуникациями, уборку и очистку территории. Ее размеры варьируются в зависимости от выбора компании, которая предоставляет Вам данные услуги. Но в любом случае, сдача объекта в аренду принесет 7-13% годовых. При этом налог от сдачи недвижимости в аренду составляет 12,5% от суммы годового дохода, т.е. 1,042% в месяц, что при средней цене в 500$ составляет 5,21$ в месяц. Коммунальные услуги также составляют небольшую сумму –  за жилье площадью 50-70м² нужно будет заплатить приблизительно 80$ в месяц.  Электричество  и вода оплачивается по факту потребления и составляет максимум 5$  в месяц.
 
Стоит также отметить высокое качество строительства выставленного на продажу жилья. А если Вы решите приобрести недвижимость на стадии строительства, то большинство западных строительных компаний предоставляют своим клиентам различные типы гарантийных документов. Как правило, это гарантии на срок и качество исполнения, а также различные поручительства. Клиент обычно платит стартовый депозит, необходимый подрядчику для начала работ, и далее совершает поэтапные  перечисления по мере окончания очередного этапа строительства. По окончании строительства подрядчик, как правило, предоставляет годичную гарантию по качеству на выполненный объект, чего вполне достаточно для обнаружения возможных дефектов.

Подведем итоги: приобретая недвижимость в Таиланде, Вы совершаете отличное вложение! Статистические данные свидетельствуют о растущей популярности вложения средств в покупку недвижимости именно в Таиланде.
Согласно данным CB Richard Ellis, крупнейшей в мире консалтинговой компании в сфере недвижимости,  Тайланд стоит на первом месте по продажам элитной недвижимости в Юго-Восточной Азии. По их показателям с   последней выставки  элитной недвижимости в Бангкоке, продажи выросли более чем на 80% по сравнению с прошлым годом, в большинстве были проданы кондоминиумы в Бангкоке и Паттайе. Тайланд очень быстрыми темпами набирает популярность  как прекрасное место отдыха и в то же время выгодное место для инвестиций. За последние 10 лет, цены на недвижимость стабильно растут минимум на 15-20% в год. По прогнозам экспертов рынка, цены на недвижимость в курортных районах Тайланда, скоро сравняются с элитными европейскими курортами…  Самым популярным и востребованным городом по сей день считается Паттайя, на этот город приходится 70% общего туристического потока. Не меньшую инвестиционную привлекательность имеет остров Самуи, где цены на землю, дома, квартиры имеют ежегодный прирост 30-40%. Страна пользуется большим успехом среди туристов со всего мира, а это значит, что сдача объекта недвижимости в аренду  будет приносить Вам стабильный и гарантированный  доход  ( 7-13% годовых ), также как и строительство отеля, гостиницы или развлекательного комплекса  на купленном земельном участке.
      Нельзя также не отметить лояльность законодательства в вопросе покупки недвижимости иностранцами. Невысокие налоги дадут возможность развить бизнес, а гостеприимность местного населения позволит чувствовать себя в Таиланде как дома.