Всего несколько фактов - и этого уже много!

- прирост инвестиций в недвижимость составляет более 40% в год
- Паспорт гражданина Панамы дает возможность безвизового въезда в целый ряд стран, включая Евросоюз
- Правительство Панамы гарантирует неприкосновенность частной собственности и освобождает от налогов на недвижимость на срок до 15 лет.
- При покупке недвижимости в Панаме не требуется справка о доходах или любые другие документы, подтверждающих происхождение средств
- Панама – это американская Швейцария с развитой финансовой системой
- в Панаме круглый год поздняя весна - +25С!

Уникальное географическое положение Панамского перешейка сделало страну центром мировой торговли, а канал – основным фактором экономической активности страны. Его модернизация позволит повысить эффективность работы сектора услуг, что приведет к повышению уровня жизни в Панаме в целом.

Все в одном:
Обслуживание Панамского канала и функционирование второй по величине в мире зоны свободной торговли – основы местной многонациональности. Добродушные, крайне терпимые панамцы мирно уживаются не только с гражданами США, осевшими здесь после строительства канала (в отличие от самих панамцев, они имели привилегированное положение на протяжение многих лет), но и с представителями десятка других национальностей, приезжающих на временные заработки или постоянное место жительства. И по сей день здесь гармонично сочетаются шляпа-панамка и бейсболка, американский доллар и национальная монета бальбоа, колье Swarovsky и кольцо в носу индейки.

Лучшие условия ввоза капитала
Согласно аналитическим исследованиям Международного общественного института Milken, Панама занимает третье место по созданным в стране условиям для ввоза и размещения капитала среди стран Латинской Америки. Она уступает лишь Чили и Бразилии. Для тестирования принимались во внимание показатели общего экономического климата, развитие банковской системы, объем рынка капиталовложений, международный авторитет и государственные гарантии.
Панама является одной из самых свободных экономических систем во всем мире. Республика - член Международной Торговой Организации (ВТО), Бенефициарий Комитета Стран Карибского Бассейна, а в 2006 году заключает Соглашение о свободной торговле с США.
Панама начала формальные переговоры с многими странами и регионами, имеющими отношение к Соглашениям о свободной торговле.

Закон инвестиционной стабильности
Закон об инвестиционной стабильности (№ 54 от 22 июля 1998 года), гарантирует всем иностранным и национальным инвесторам равные права в условиях соглашения об инвестиционных капиталовложениях в русле международной практики договорных взаимоотношений. Продолжительное время ведется политика, направленная на привлечение иностранных инвестиций. Для иностранных капиталов не требуется получения никакого специального разрешения, допуска или предварительной регистрации.

Закон обеспечивает неизменность правил регистрации инвестиций, юридического оформления инвестиционных капиталовложений, величины налоговых платежей, размеров таможенных сборов, положений муниципального и трудового законодательства в течение десяти лет с момента регистрации инвестиционной деятельности.

Колонская зона предлагает свободное движение товаров и полное освобождение от налога на экспорт и реэкспорт. Полностью отсутствуют налоги на экспорт капитала и дивиденды от него. Снижены ставки подоходного налога на доходы физических лиц, на доходы от реэкспортной торговли. Фирмы и предприятия расположенные в Колонской зоне свободной торговли освобождаются от таможенных платежей, лицензирования и других требований, ограничивающих импорт. В силу своего географического расположения Колонская зона стала основной "перевалочной" базой движения товаров от промышленно развитых стран до потребительских рынков Латинской Америки.

Компании, осуществляющие свою деятельность в Колонской зоне, наслаждаются многими торговыми преимуществами. Примером могут служить налоговые скидки в зависимости от числа панамских служащих, специальные ставки подоходного налога на операции внешней торговли. Компании и предприятия, работающие в Колонской зоне освобождены от налога на прибыль организаций. Не облагаются налогом доходы от внешней и прямой торговли. Любой товар, доставленный в Колонскую зону, хранящийся в ней или подготовленный для дальнейшей транспортировки в зарубежные страны освобождается от всех налогов, сборов и платежей. Компании, занимающиеся предпринимательской деятельностью в Колонской зоне, освобождаются от любых федеральных или муниципальных налогов.

На настоящий момент более двух миллиардов долларов инвестиционных вложений, поступивших во все сектора экономики, начиная от энергетики и нефтепереработки и заканчивая промышленностью и туристическим бизнесом, находятся под охраной этого закона.

Налоги
Налоги на собственность в панаме
Приобретая собственность в Панаме, необходимо иметь в виду, что в независимости от того, кто приобретает недвижимость в стране - иностранец или гражданин Панамы, недвижимость облагается определенными налогами по законам Республики.

В Панаме существует два типа владения. Это или, так называемая, «недвижимость с титулом» (Titled Property), т.е. недвижимость, находящаяся в полном владении покупателя, или же - недвижимость с «правами владения» (Property with Possession Rights), т.е. недвижимость, хозяином, которой является государство, находится во владении физического или юридического лица на определенных в соответствующем контракте условиях. Налогами соответственно облагается только недвижимость, являющаяся непосредственной собственностью владельца (Titled Property).
Все новые строящиеся объекты недвижимости освобождаются от уплаты налогов на срок до 20 лет!

 

Облагается налогом инвестиционный доход или доход от сдачи объекта в аренду.

Налоги выплачиваются три раза в год, т.е каждые четыре месяца - в Апреле, Августе и Декабре. Никакие налоговые льготы физических лиц (пенсионеры и проч.), не распространяются в Панаме на налогообложение недвижимости.

Земля, в случае если ее зарегистрированная стоимость более 30 000 долл. США, не может быть освобождена от налогов.
Также панамским законодательством (законодательный акт № 8) предусматривается 20–летнее освобождение от налогов для всех объектов недвижимости, связанных с развитие туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Указанный закон предусматривает 10-летнее освобождение от налогов на землю, и 30-летнее освобождение на строения, если речь идет об инвестициях в объекты, имеющих статус исторических памятников, утвержденный Национальным Институтом Культуры. В этом случае минимальный размер инвестиции должен быть 100.000 долл. США, не считая стоимости земли. Иными словами, речь идет только об инвестициях в улучшение состояния, указанных объектов (строительство, реставрация, благоустройство территории и проч.).
30–летнее освобождение от налогов, распространяется на все объекты в исторической части Панамы «Старый Город» («Casco Viejo»), в случае инвестирования в недвижимость до августа 2007 г.
Все указанные налоговые льготы, связанны в Панаме с объектом недвижимости, а не с владельцем. А это означает, что при смене хозяина, все налоговые льготы, закрепленные за данным объектом, сохраняются.

Ситуация на рынке недвижимости:
По данным экономического департамента CAPAC, по сравнению с 2004 годом в 2005 году объем инвестиций в недвижимость столицы страны – Панама Сити и близлежащих районов увеличился на 57,6% (т.е. вырос с $365.926.421 до $760.233.772), а объем предоставленных ипотек (за I семестр 2006 г. по сравнению с 2005 г.) – на 47,21%.0 Аналитики имеют веское основание полагать: инвестиционный климат в стране будет продолжать улучшаться. Это основание – проект расширения Панамского канала. В связи с увеличением объема торговых операций возникла необходимость создания третьей дополнительной линии шлюзов и углубления канала для увеличения его проходимости.

Предпосылки строить
Несмотря на большое количество строящихся кондо-башень, квартиры в них по предпродажным ценам выкупаются еще до начала строительства. У происходящего строительного бума много предпосылок:
во-первых, Панаму как бы обходят стороной быстро изменяющиеся условия экономической и политической макро-жизни, как, впрочем, и природные катаклизмы – ураганы и землетрясения. Стабильный развивающийся рынок, отсутствие армии, американский доллар как национальная валюта – это позволяют экономике Панамы существовать в контексте независимой успешности;

во-вторых, высокоразвитая инфраструктура при невысокой стоимости проживания, а также возможность круглый год купаться в двух океанах привлекает сюда тысячи людей со всего мира для проживания и их капиталы для вложения в рынок недвижимости. Девелоперы же не только возводят сооружения, соревнуются, ставят рекорды, но и предлагают владельцам капиталов интересные возможности для вложения средств.

Например, купив квартиру в здании Yacht Club Tower на престижной набережной Бальбоа (ориентировочная цена – от $2.500/м2), вы становитесь совладельцем частного яхтенного клуба. В вашем распоряжении две элитные яхты – для прогулок по морю или рыбалки. Резервация и пользование для членов клуба – бесплатно, оплачиваются лишь работа капитана и необходимое топливо.

Другой интересный вариант, существующий на местном рынке недвижимости – кондоминиум-отель (кондо-отель). В странах СНГ эта форма только начинает зарождаться, в Панаме же существует уже давно, удовлетворяя интересы как застройщиков, так и покупателей. Кондо-отель сочетает в себе жилые апартаменты и гостиничные номера, которые можно в дальнейшем сдавать в аренду. Такой номер, как правило, имеет меньшую площадь, один санузел, оборудован мебелью «гостиничного стандарта». Данный бизнес-механизм в Панама Сити отлажен, и привлекает новых инвесторов как отсутствием необходимости непосредственного участия в управлении, так и наличием гарантированного дохода (который обеспечивается сочетанием ежемесячного заработка от сдачи жилья в аренду и постоянным ростом цен на недвижимость).
В качестве примера можно взять один из новых проектов Мegapolis – его воплощает в жизнь международная компания, которой принадлежит сеть высококлассных отелей Decameron на Карибском побережье. В связи с тем, что одна из гостиниц, расположенная в Панаме, перестала справляться с объемом прибывающих гостей, владельцы решили построить здание, которое будет для кого-то отелем на время отпуска, а для кого-то – домом на сколь угодно долгий срок. Покупателям квартир компания предлагает пользоваться всеми возможностями и сервис-службами отеля (бизнс-центр, ресторан, бассейн, зал для праздников, SPA и центр красоты, открытые и закрытые террасы с барами, web-телевидение, сотовая связь, высокоскоростной Internet, заказ еды и напитков из ресторана, уборка, стирка, служба передачи сообщений, валет-паркинг). А у желающих заработать на сдаче в аренду есть два варианта – покупка такой же квартиры (цена – от $2.800/м2) или гостиничного номера (цена – $130.000). А решение вопросов эксплуатации, охраны и своевременного поступления платежей берет на себя управляющая компания.

Кто приезжает?
Панамский перешеек соединяет Северную Америку с Южной и отделяет Тихий океан от Атлантического. Нынешнее население перешейка – 2,5 миллиона человек, но горные районы, огромное количество островов, береговая линия в 2 490 км и гостеприимная столица, кажется, готовы разместить с комфортом всех вновь и вновь прибывающих. Сюда едут пенсионеры из США – чтобы жить в райских условиях по низким ценам, молодежь из Европы, Азии и латиноамериканских стран – чтобы получить новые впечатления и новые карьерные возможности, инвесторы из Канады – чтобы не упустить удачные варианты капиталовложений. К слову сказать: в течение нескольких последних месяцев объекты панамской недвижимости – благодаря русскоязычной части риэлторов – вышли на первые места рейтингов популярности в Торонто.

Успехом пользуются выставки панамской недвижимости, организуются Real Estate-туры, дающие возможность своими глазами увидеть как стройки, так и уже возведенные проекты. Однако в самой Панаме существует лишь одна русскоязычная компания, работающая в этом секторе, что еще раз подтверждает: взаимоотношения панамского рынка и российских покупателей пока еще находится на начальном этапе развития. Но обороты набирают весьма стремительно, и специалисты рассчитывают, что вскоре покупателей из стран СНГ станет больше. Особенно если не сбрасывать со счетов тот факт, что приобретенная в Панаме собственность дает возможность получить панамский паспорт, который обеспечивает безвизовый въезд во многие страны мира.

Уровень жизни
Панама занимает одно из ведущих мест в Латинской Америке по уровню жизни. Панама-Сити входит в тройку наиболее благоприятных для жизни городов Латинской Америки.
Статистический отчет принимает во внимание в первую очередь удобство транспортных магистралей, низкий уровень преступности в стране, искусство и досуг. При составлении величины прожиточного минимума учитываются расходы на питание, отдых, развлечения и предметы первой необходимости. Величина прожиточного минимума в Панаме значительно ниже, чем в Буэнос-Айресе, Сантьяго, Сан-Пауло или Каракасе.