Остров Кипр, расположенный в северо-восточном Средиземноморье, географически является связующим пунктом между Европой, Азией и Африкой (380 км от Египта, 105 км от Сирии и 75 км от Карпасос). Кипр занимает территорию в 9 251 кв.км. (максимальная длина с востока на запад – 241 км., с севера на юг – 100 км.) и является третьим крепнейшим островом в Средиземном море после Сицилии и Сардинии. Весь Кипр можно объехать на машине за один день.

На Кипре проживает около 750 000 коренных жителей.
Никосия – столица Кипра, один из наиболее древних городов мира. Это самый крупный кипрский город с населением более 200 000 человек.
Лимассол – второй по величине город Южного побережья Кипра, который уже давно спорит с Никосией за звание главного города острова. В городе живет около 180 тыс. жителей, а летом, в пик туристического сезона, количество людей увеличивается до полумиллиона. Именно здесь сконцентрирована вся специфика жизни и отдыха на острове Афродиты. Особенная красота средиземноморского побережья, мягкий климат и достойные условия проживания делают Лимассол самым желанным местом для жизни и отдыха.
Ларнака – месторасположение главного кипрского аэропорта.
Пафос – четвертый по величине город острова, представляет собой популярный туристический курорт. Несмотря на то, что основное население Кипра проживает в городах, именно бесчисленное множество деревень отражает исконно кипрский уклад и своеобразие традиций острова.

Климат.
Средиземноморский климат острова славится мягкой зимой и жарким сухим летом. Более 320 дней в году солнце не покидает киприотов и гостей острова. Весна начинается уже в феврале, когда воздух прогревается до 20С, наполняя легкие ароматами цветов, трав, благоуханием лимонных деревьев и жасмина. Обычно лето заявляет о себе уже в апреле. По-настоящему теплые дни и ночи сменяются жаркими в августе. С сентября до начала ноября – по истине бархатный сезон: вода и воздух останавливаются на 25-градусной отметке.
Несмотря на жаркий климат, дышится на острове достаточно легко, что в сочетании с невысокой влажностью является «фирменным» преимуществом Кипра.
Дожди случаются лишь поздней осенью и зимой, и то солнце будет сменять на небосклоне серые облака уже из рядно подзабытые за 8 месяцев курортного тепла.
Зима здесь мягкая и тёплая. Днем солнце прогревает свежий, прозрачный «январский» воздух до 18С. Снег выпадает только в горах Тродоса и может держаться до конца марта, чем с удовольствием пользуются любители зимних видов спорта.

Государственная система
С 1960 года Кипр стал независимой республикой с демократической президентской системой правления. Права человека, политический плюрализм и частная собственность защищены конституцией. Законодательная база Кипра основывается на Англо-Саксонской законодательной системе. Департамент Земельного Регистра является одной из самых продвинутых и гибких систем в Европе.
Все контракты и другие бумаги составляются на английском языке, наиболее распространенном средстве общения после греческого в деловой среде острова. Кипр является полноправным членом Европейского Союза, членом ООН, Британского Содружества Наций и Совета Европы.

Время
Время на Кипре отстает от Московского на 1 час.

Качество жизни
Уровень жизни на Кипре намного выше, чем это может быть описано понятием «доход на душу населения». Великолепный дома, прекрасная экологическая ситуация, на редкость низкий уровень преступности – все это делает остров комфортабельным и безопасным местом проживания.
Для сравнения, уровень преступности составляет всего 1/6 от общеевропейских показателей. Владельцы недвижимости – иностранцы могут отдыхать на острове, не заботясь о своей безопасности. Впрочем, и в их отсутствие дома находятся в полной сохранности.

Экономика
Экономика Кипра характеризуется быстрым ростом, полной занятостью населения, а также внешней и внутренней стабильностью.
Современная экономика базируется на постоянно растущем секторе туристических услуг, промышленных и сельскохозяйственных предприятиях, а также высокоразвитой социальной инфраструктуре. По уровню доходов на душу населения, в 1997 году составившему 13 000 дол США, Кипр является одной из стран с высокими показателями.

1.    Налоги. Кипр является страной с льготным налогообложением, так что деловые люди найдут не мало преимуществ для своего бизнеса на Кипре. Развитая банковская система Кипра признана во всем мире, не случайно многие богатые люди предпочитают держать деньги в кипрских банках и вести свою деятельность через кипрские оффшорные компании.
Налог на недвижимость
Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 года. Имущество стоимостью до 100 000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 100 000 к.ф., предусмотрен налог по следующим ставкам:
Рыночная стоимость, к.ф.    Ежегодный налог, к.ф.
100 001 – 250 000    2,0 на тысячу
250 001 – 500 000    3,0 на тысячу
Свыше 500 000    3,5 на тысячу

Гербовый сбор
Гербовый сбор в размере 1,5 к.ф. на тысячу взымается на договор купли-продажи, если его стоимость превышает 100 000 к.ф. Если стоимость договора превышает вышеупомянутую сумму, коэффициент составляет 2,0 к.ф. на тысячу. Это сбор оплачивается в течение 30 дней со дня подписания договора.

Налог на прирост капитала
Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например, чистый прирост капитала до 50 000 к.ф., полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога.

Налог на наследство.
На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и в конечном итоге наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.

Муниципальные налоги
Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 30 до 100 к.ф. в год, в зависимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.п.


2.    Содержание квартиры.
a.    Электроэнергия – 0,01 к.ф./кВт (на семью из 3х человек +/- 6 к.ф.)
b.    Оплачивается только расходуемая электроэнергия и вода (около 40 долларов в месяц). Если это охраняемый большой комплекс с бассейнами, службой технической поддержки, то за обслуживание берется  600-1000 долл США в год (зависит от площади квартиры). Если в Вашем комплексе нет бассейна или пляжа, то вы можете посещать общественные пляжи. Цена на годовой абонемент варьируется от 75 долларов на одного до 400 долларов. Сейчас пока еще есть городские пляжи, плата за вход на которые не взимается. При желании можно нанять кухарку, уборщицу, няню – русскоговорящих или англоговорящих. Выбор зависит от преследуемых целей.
Страхование недвижимости
1,25 к.ф. с каждой 1000 страховой суммы.

Страхование имущества
1,75 к.ф. с каждой 1000 страховой суммы.

3.    Аренда недвижимости. Кипр – это туристическая страна, в которой туристический сезон длится с апреля по ноябрь. Покупая недвижимость, Вы не только надежно вкладываете свои деньги, но и можете получать реальные доходы от сдачи жилья в аренду. Различают краткосрочную (месяц-два) и долгосрочную (год-два) аренду. Двуспальная квартира, например, может быть сдана за 30-40 дол. США в сутки при краткосрочной аренде и как минимум 20 дол. США при долгосрочной аренде. С учетом туристического сезона и выплаты всех налогов и отчислений годовой доход от сдачи объекта недвижимости будет составлять не менее 5500 дол. США в год. При этом стоит учитывать, что стоимость недвижимости постоянно увеличивается.

4.    Какие преимущества получает покупатель недвижимости в отношении упрощения въезда в страну, например вид на жительство либо резидентскую визу?

a.    Покупка недвижимости на Кипре дает возможность получения временного вида на жительство, что означает разрешение проживать на острове неограниченное время
b.    Налоговые льготы (уменьшение ставок, отсутствие налога на наследство и т.п.)
c.    Статус налогового рая для бизнеса

5.    Инфраструктура. Стоимость жизни на Кипре ниже, чем во многих странах Европы. В магазинах представлен очень широкий ассортимент товаров и продуктов питания, при этом цены доступны всем. Коммунальные платежи невысокие, позволяющие не думать о них. Имея годовой доход до 5 000 кипрских фунтов можно более чем комфортно жить на Кипре. В Лимассоле работает 25 сертифицированных английских школ, обучающих детей по классической английской системе обучения. Несколько школ входят в сотню лучших английских школ за пределами Англии. Окончившие школу дети имеют прекрасную возможность продолжить обучение в Аноглии или любой другой стране. Также в Лимассоле открыто 5 русских школ. После окончания выдаются свидетельства государственного образца. На Кипре существеут как государственное медицинское обслуживание, достаточно высокго уровня, так и частные клиники, которые могут предложить Вам любые медицинские услуги высокого качества. При этом стоимость медицинского обслуживания весьма недорогая.