Почему Египет?

- мягкий теплый климат
Несколько часов - и ты в лучах теплого солнца, у моря, наслаждаешься уникальным климатом: сочетанием морской воды - в Египте купаться можно круглый год - чистого воздуха и низкой влажности. И, что самое главное, уехав из своего дома, ты оказываешься… опять у себя дома! Да, такая жизнь переворачивает мировосприятие, представление человека о пространстве. Меняет менталитет.
Такой климат подходит для восстановления здоровья и прекрасного самочувствия. Для деток, людей старшего возраста и больных людей это просто рай, здесь можно забыть о болезнях и наслаждаться жизнью.
Просто всегда нужно помнить, что прежде чем что-либо предпринять, необходимо всесторонне изучить предмет или просто довериться нужным людям.

- политическая стабильность и стабильный рост экономики
Что же собой представляет настоящий, современный Египет - крупнейшая страна Ближнего Востока? Думаю, начать следует с того, что в результате долгого, длиною в четверть века правления легендарного президента Хосни Мубарака сейчас в стране установилась стабильность. Да, конечно, эта стабильность не в западном ее понимании, эта египетская стабильность - с всегда присущими Ближнему Востоку оговорками. Так или иначе, стабильность того уровня, который позволяет поступательно развиваться экономике страны. Когда Мубарак в 1981 году пришел к власти, он заявил, что в основе его политики будут лежать четыре принципа: - демократический плюрализм, - открытость, - честность и - решение экономических проблем. Если с первыми тремя принципами дела у Мубарака до сих пор идут неважно, то с последним - вполне неплохо.
На протяжении всего правления Мубарака экономика Египта росла на 4-5 % в год, а в 2006 году – выросла почти на 7 %. За это время руководству страны удалось избавиться от большого внешнего долга, обуздать инфляцию, резко сократить дефицит бюджета, и - что очень важно - провести структурные реформы, предполагавшие, в частности, приватизацию и внедрение законов, стимулирующих активное развитие предпринимательства. В общем, за последние четверть века было сделано действительно много для того, чтобы придать египетской экономике рыночные черты и обеспечить ей устойчивый рост.
Политическая стабильность вкупе с активно развивающимся рынком. Что еще нужно инвестору? Иностранный капитал, естественно, ринулся в страну. Тем более что интерес зарубежных граждан к капиталовложениям в Египте власти этой страны дополнительно подхлестнули учреждением крайне либеральных налоговых и регистрационных правил и, что главное, внедрением законодательных гарантий, позволяющих иностранцам быть абсолютно спокойными за приобретенную в Египте собственность.

- право иностранных граждан приобретать недвижимость в Египте законодательно утверждено
Прямые иностранные инвестиции – особенно в недвижимость - последние годы бьют все новые и новые рекорды: в 2006 году они превысили 6 миллиардов долларов. В этом году обязательно будет еще больше, что позволит Египту выйти по этому показателю на первое место на африканском континенте, обогнав, таким образом, саму ЮАР.
Что можно купить из недвижимости в Египте? Квартиры, и виллы, и студии, и земельные участки и даже коммерческую недвижимость. Появляющиеся на рынке объекты соответствуют передовым стандартам. Рынок недвижимости в Египте еще не слишком раскручен, и потому действительно ярких предложений - полно.
По вступившим не так давно в силу законам, купить в Египте скажем, квартиру или виллу, иностранец может, предъявив всего лишь(!) загранпаспорт. Более подробно процедура оформления и регистрации права собственности на недвижимость описана в разделе «Услуги».

- отсутствие налогов на покупку и перепродажу и возможность покупки объекта в рассрочку
В отличие от других направлений, в Египте иностранные инвесторы при покупке жилья полностью освобождены от уплаты налогов. То есть нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Владельцу недвижимости остается лишь оплачивать коммунальные платежи.
Кредиты в Египте сегодня еще недоступны для граждан СНГ, зато очень распространена рассрочка от застройщиков и система скидок в зависимости от способа и сроков оплаты.

- низкие затраты на содержание
Оплачивается только расходуемая электроэнергия и вода, связь и интернет (до 40 долларов в месяц). Если это охраняемый большой комплекс с бассейнами, службой технической поддержки, то за обслуживание берется  600-1000 долл США в год (зависит от площади квартиры). Если в комплексе нет бассейна (что является большой редкостью) или пляжа, то можно посещать общественные пляжи. Цена на годовой абонемент варьируется от 75 долларов до 400 долларов на одного человека. Хотя в Египте существуют и городские пляжи, плата за вход на которые не взимается. При желании можно нанять домашний персонал - кухарку, уборщицу, няню – русскоговорящих или англоговорящих. Выбор зависит от преследуемых целей.

- возможность сдавать свою собственность в аренду и наличие компаний с полным комплексом услуг по управлению недвижимости

Недвижимость можно успешно сдавать, причем арендатор может быть подобран согласно пожеланиям владельцев недвижимости Сдать в аренду можно любую недвижимость. Доходность составляет 7-10% от стоимости недвижимости в год. Налог есть (20% на прибыль), и его нужно платить при оформлении аренды, но обычно аренда не оформляется документально. Если это апартаменты, то может быть подписан контракт с отелем, на территории которого находится объект о сдаче его в аренду. Такая форма сотрудничества еще не очень знакома для украинских клиентов. Стоимость услуг агентств  или отеля составляет приблизительно 1/12 от стоимость аренды  в год. Все услуги можно получать по месту. Опять же, необходимо знать нужных людей. От услуг парикмахера и массажиста до нянечек – любой наемный персонал можно найти на месте. В Хургаде есть немецкая школа, есть русский культурный центр. Русскоязычных школ пока нет, критическая масса детей еще не набрана. Высшие учебные заведения находятся в Каире и Александрии. Но это еще очень далекая перспектива.

- высокое качество готового жилья
Современный Египет – это жилые комплексы, которые предполагают наличие гостиницы на территории комплекса или позволяют жителям комплекса пользоваться услугами гостиницы расположенной рядом. Это и Клуб Здоровья, который приглашает для посещения сауны, джакуззи, парной, спа и тренажерного зала. Вам даже не нужно никуда идти за пределы комплекса, чтобы заняться спортом или просто отдохнуть – все максимально близки к вашему дому! Готовность жилья в новом  комплексе – это окрашенные стены, мраморный пол, встроенная кухонная мебель и по желанию – своя терраса на крыше, собственный бассейн и/или пляж. А что касается завтрака, обеда и ужина, то можно получить скидку в ресторан партнерского отеля или посещать каждый день новенький ресторан… Касательно овощей и фруктов – каждый месяц в Египте наступает сезон нового фрукта – клубники, манго, апельсинов, маракуйи и о чем вы еще можете подумать!..

Какие преимущества получает покупатель недвижимости в отношении упрощения въезда в страну, например, вид на жительство либо резидентскую визу? Дается годовая резидентская виза, если недвижимость оформлена в собственность и стоимость превышает 55000 дол. США. Такая виза пролонгируется каждый год. Льготы и преимущества:
a.    цена на медицинское обслуживание по местным ценам (как для египтянина),     
b.    возможность оформить автомобиль на себя (очень важный момент при покупке недвижимости в Египте – при проживании в Египте свыше месяца выгоднее иметь собственный автомобиль, а не арендовать),
c.    билеты на транспорт по местным ценам (например паром Шарм-Хургада в два раза дешевле). Чтобы получить визу, так же можно открыть счет в их банке на сумму больше 55000 дол. США и не снимать ее, но в этом случае ставка депозита будет находиться на уровне до 5%).