Aлбания – одна из самых загадочных и непонятных стран Европы.

Что же сейчас на самом деле представляет собой Албания?

Во-первых, надо сказать, чем являлась Албания до 1990 года. В то время, она представляла собой очень жесткое тоталитарное государство, в котором люди получали продукты по карточкам, работали по субботам, а по воскресеньям убирали лестничную клетку и территорию вокруг дома. По сути дела, Албания была страной очень жесткого соцлагеря. Отношения между нашими странами испортились еще в 1968 году, когда Советский Союз ввел танки в Чехословакию. Тогда Албания вышла из Варшавского договора, и там начали строить по всему побережью бетонные доты, опасаясь нападения одновременно и со стороны стран НАТО, и со стороны стран Варшавского договора. Но люди, которые говорят только про эти бетонные доты, не замечают того, что все горы в Албании покрыты мандариновыми, апельсиновыми и оливковыми садами. И, например, Черногорский город Бар, называемый городом олив, не может и сравниться с горами, которые полностью засажены этими деревьями. Во времена диктатуры албанцы создавали сельскохозяйственные отряды с кличем «превратим горы в поля!» и воплощали этот девиз в жизнь. На данный момент состояние Албании можно назвать одновременно состоянием оттепели и перестройки. То есть люди уже окунулись с головой в бизнес и ощущают полную свободу.
Бизнес при этом развивается очень динамично, страна европеизируется на глазах.

Построена скоростная автодорога между Тираной и Дюрресом – две полосы в обе стороны, протяженностью в 35 км, по ней можно проехать быстро, так как пока нет пробок. Автомобильные заторы уже наблюдаются в Тиране, но в целом в Албании их нет. Что касается экономического состояния страны: все побережье ориентируется в основном на соседнюю Италию и пытается строить туристический бизнес. Вся остальная страна занимается сельским хозяйством; восстанавливаются заводы, поднимется сфера обслуживания, развивается торговля автомобилями.

Побережье страны представляет собой интересную территорию, где пока еще мало как туристов, так и покупателей недвижимости. Там возводятся дома, строятся с невероятной скоростью. Строят их пока сами жители этих населенных пунктов, зачастую имеющие связи в высшем руководстве – это пережиток посттоталитарного общества. Тем не менее стоит отметить, что строительство ведется весьма качественно и очень быстро. Во всех домах сразу устанавливаются двойные стеклопакеты (такого не делается в соседней Черногории), во многих зданиях проводится водяное отопление.

Что сейчас представляет собой побережье Албании: от черногорского города Ульцина (который во времена Австро-Венгерской империи был на территории Албании) до албанской Влеры тянется сплошной песчаный пляж, напоминающий Майами-Бич. Дальше начинается побережье сравнимое с греческим или турецким, то есть каменистые пляжи, маленькие лагуны, прозрачная вода – это уже Ионическое море. Там недвижимость гораздо дороже, чем на песчаных пляжах. На Ионическом море портов немного, вода славится своей чистотой, да и Адриатика грязной никогда не считалась. На Ионическом побережье уже активно покупают иностранцы, в основном греки. Надо еще упомянуть, что в самой Албании гораздо теплее, чем в Черногории или Хорватии.

Рынок недвижимости:
С начала 1990-х годов по 2000-й было зафиксировано много случаев самозахвата территорий, то есть люди сами строили частные домики и отели на земле, которая им не принадлежала. Сейчас правительство взяло под контроль эту ситуацию, поскольку в Албании появились четкие и очень жесткие законы. По нашим данным на юге страны уже в прошлом году снесли порядка 300 объектов. Дома на пляже вовсе снесли.
Зарубежные компании из Англии и Греции, которые точно и разумно анализируют рынок недвижимости, туда уже пришли, строят и продают там недвижимость.

Но стоит предупредить, что ни в коем случае пока нельзя покупать маленькие частные дома, то есть «вторичку», поскольку не у всех владельцев такой недвижимости на данный момент есть документы от государства. Власти Албании сами проверяют, насколько законно было строительство, правильно ли был выделен земельный участок под недвижимость. Удовлетворяющими закон документами на данный момент обладает только 10% владельцев таких домов по всей Албании – это очень низкий процент. Поэтому на данный момент надежна только строящаяся недвижимость. Есть еще один нюанс: земля под некоторую недвижимость взята в аренду на 99 лет, и пока законодательство не определяет, что будет после этого. Те, кто хочет передать недвижимость по наследству, должны это учитывать. Хотя сами албанцы абсолютно уверены, что законопроект о наследовании будет принят, и земля сможет переходить по наследству, возможно, за какие-то дополнительные инвестиции.

Практически вся недвижимость на стадии строительства продается с рассрочкой 30–40%, причем последние 30% выплачиваются, после того, как застройщик зарегистрирует свое построенное здание в Бюро по регистрации недвижимого имущества. Только после этого покупатель доплачивает последнюю часть суммы и получает на руки документы. Если у застройщика возникают какие-то проблемы, то он обязан по закону вернуть деньги полностью и без всяких вычетов. В этом плане в Албании очень лояльное законодательство. Но все-таки надо следить за тем, чтобы документация была правильно оформлена и на бумагах стоят все необходимые печати и подписи. Особенно следует быть осторожными с частными продавцами.
Вообще, рост цен, как прогнозируют сами албанцы, составляет 10% в год. Здесь только может наступить некий переломный момент, связанный с рывком, бумом, когда вдруг резко повысится спрос, например как в Черногории. Если это произойдет, рост цен будет мгновенным, и они повысятся почти в два раза. Но, вкладывая сейчас, надо быть готовым к тому, что отдача может быть только через 3–5 лет. Именно поэтому сюда и приходят пока только крупные инвесторы. Все остальные могут просто вложить деньги и быть за них спокойными, имея при этом возможность отдыхать летом на пляжах Албании.