Сейчас надо сказать немного об истории Албании, точнее какой она была до 1990 года. В то время, Албания, как и многие социалистические страны, была жестким тоталитарным государством. Избавляться от советского влияния Албания начала еще в 1968 году, когда Советский Союз ввел танки в Чехословакию. Тогда Албания вышла из Варшавского договора и на сегодняшний день состояние в Албании можно назвать одновременно оттепелью и перестройкой. Бизнес в Албании развивается очень динамично, страна европеизируется на глазах. Уже исчезли плохие дороги - построена скоростная автодорога между Тираной и Дюрресом протяженностью 35 км. Основным приоритетом развития в Албании является туристический бизнес. В остальном, страна занимается сельским хозяйством.

На побережье Албании еще мало туристов и покупателей недвижимости. Но дома строятся уже сейчас причем с невероятной скоростью. Строительство ведется весьма качественно и очень быстро. Во домах устанавливаются двойные стеклопакеты, во многие зданиях проводится водяное отопление.

Побережье Албании представляет собой песчаный пляж, но есть на нем и каменистые пляжи, маленькие лагуны, прозрачная вода. Такие пляжи наблюдаются преимущественно в Ионическом море. Но, соответственно, и недвижимость на этих участках дороже, чем на песчаных - ведь вода Ионического моря славится своей чистотой.

Город Дюррес, прекрасно подходит для русских клиентов и по ценам на недвижимость, и по близости к России. До аэропорта в Тиране всего 35 км, до границы Черногории - 170 км. Вокруг Дюреса в избытке песчаных пляжей, и именно там продаются самые большие участки земли. Если подарите себе удовольствие купить недвижимость там, то получите дом с видом на море и великолепные пляжи с кедровыми лесами.

Пока в Албании наблюдаются трудности с самозастроем. С начала 1990-х годов по 2000-й было зафиксировано много случаев самозахвата территорий. Но на данный момент в Албании появились четкие и очень жесткие законы. Строительство в Дюрресе идет полным ходом, и в новых домах престижно приобрести очень хорошие квартиры. На данный момент их стоимость не превышает 1 200 евро за квадратный метр, и встречаются квартиры по 600 евро за квадратный метр. Стоит заметить, что строительство домов в Албании отличается высоким качеством.

В этом году в Албанию пошел поток туристов из России. Все отмечают, Кое-кто уже обращает внимание на то, что в Албании можно без лишних проблем приобретать недвижимость. В Албании уже прогнозируется серьезный подъем цен, но спустя год-другой.? Уже сейчас выгодно вкладывать деньги в строительство Албании. Зарубежные компании из Англии и Греции, строят и продают недвижимость в Албании.
Стоит добавить, что существенным аспектом является знание албанского языка. Албанский язык не похож на другие европейские, его очень сложно выучить.
Россияне интересуются всеми районами Албании. Сейчас в Албании больше крупных инвесторов - покупателей больших участков.

Для тех, кто желает приехать в Албанию, нет ничего проще. Достаточно лишь - получить визу в Посольстве Албании. Месячная виза стоит 30 евро, полугодовая - 60 евро. В Албании можно находиться и полгода - нет различий между обычной и бизнес-визой. С легальностью покупки жилья нерезидентом проблем нет: иностранцы спокойно могут покупать недвижимость в Албании. Сейчас можно даже большие участки земли на физическое лицо оформить, но при этом понадобиться ждать - максимум год. Что же касается недвижимости в виде апартаментов и вилл - частная собственность в Албании защищена государством и законами.
Хотя, пока не стоит покупать маленькие частные дома, поскольку не у всех владельцев такой недвижимости на данный момент есть документы от государства. Власти Албании сами проверяют, насколько законно было строительство, правильно ли был выделен земельный участок под недвижимость. Удовлетворяющими закон документами на данный момент обладает только 10% владельцев домов по всей Албании. Надежна только строящаяся недвижимость. И еще один немаловажный факт - земля под некоторую недвижимость взята в аренду на 99 лет, и пока законодательство не определяет, что будет после этого. Те, кто хочет передать недвижимость по наследству, должны это учитывать.

Практически вся недвижимость на стадии строительства продается с рассрочкой 30-40%, причем последние 30% выплачиваются, после того, как застройщик зарегистрирует свое построенное здание в Бюро по регистрации недвижимого имущества. Только после этого покупатель доплачивает последнюю часть суммы и получает на руки документы. Если у застройщика возникают какие-то проблемы, то он обязан по закону вернуть деньги полностью и без всяких вычетов. Но будьте осторожны с частными продавцами.

Вкладывая свои деньги сейчас, надо быть готовым к тому, что отдача может быть только через 3-5 лет. Албания – идеальное место для долгосрочных инвестиций.