При словах «инвестиции», «спекулятивные операции» 95% людей подумают о фондовом рынке и лишь малая часть добавят сюда инвестиции в недвижимость, хотя последняя может приносить значительно большую прибыль, чем сделки с ценными бумагами.

Страны, на инвестициях в чью недвижимость можно заработать, разделяются на две категории:

1. Страны, недвижимость в которых недооценена фундаментально;
2. Страны, на чью недвижимость в данный момент наблюдается резкий спрос.

К сожалению, что касается первой группы стран, то таковых в мире остается все меньше и меньше. Особенно резко их число сократилось после распада Советского блока в начале 90-х, когда на мировой рынок недвижимости были выброшены такие «жемчужины» как земля на Адриатическом побережье Словении, Хорватии, Черногории, недвижимость в Праге, Будапеште и Берлине. Мы все еще помним 3-х комнатные квартиры в Киеве по 15 – 20 тыс долларов. И это был нонсенс. Ну не может квартира в столице европейского государства стоить 200 – 250 долл за 1 м2. Как результат, даже если нынешние разговоры о перегретости рынка в Украине окажутся верными и цены опустятся частично вниз, то к прежним ценам они уже не упадут НИКОГДА хотя бы потому, что нижняя планка цены на недвижимость в крупных европейских городах, включая Киев, сейчас находится на уровне 1000 – 1200 долл.

Теперь что касается фундаментально недооцененных стран,
- Албания. Последняя недооцененная страна в Европе. На одной чаше весов, отсутствие дорог, сервиса, инфраструктуры, но на другой – 450 километров побережья Адриатического моря. Фактически, это та же Италия, Хорватия или Черногория. Вопрос развития инфраструктуры – это лишь вопрос времени, но разница в ценах фантастическая – в Италии или Хорватии стоимость земли на побережье от 200 евро за 1 м2 на второй линии (на первой свободной земли уже фактически давно нет), в Албании – 10 евро на первой линии. Из недооцененных стран также можно выделить следующие:
- Никарагуа. После прихода к власти в 2007 году Даниэля Ортеги, «звезды» антиимпериалистической борьбы 80-х годов прошлого века, все ожидали, что он продолжит дело своих принципов. Но неожиданно Правительство Ортеги взяло курс на демократизацию Никарагуа и развитие частного сектора. Как результат, фактически открылся недооцененный рынок недвижимости Никарагуа, который аналогичен рынкам Коста-Рики и Панамы, но цены на недвижимость меньше в 4 – 6 раз.
- Узбекистан. Страна номер семь в мире по запасам природного газа имеет, на удивление, дешевые цены на недвижимость. До недавнего времени Узбекистан находился в тени бурно развивавшегося рынка недвижимости Казахстана. Сегодня в центре столицы Ташкента можно найти современную квартиры по 700 долл за м2. Практически все экономические показатели демонстрируют, что рынок Узбекистана находится на пороге бурного развития, включая и рынок недвижимости.
- Юго–западное побережье Франции. Лазурный берег – Мекка новых русских и арабских шейхов. Цены начинаются от 3,5 тыс евро за м2 за недвижимость, которая находится очень далеко от моря, но хоть по касательной имеет отношение к раскрученному бренду Лазурного берега. В то же самое время, на юго-западном побережье Франции (Серебряный берег) на границе с Испанией можно найти уютную квартирку за 50 – 60 тыс евро. Возможно чуть более патриархальный уклад жизни, меньше клубов и суеты, но зато то же самое побережье Средиземного моря плюс 1,5 – 2 часы езды на машине до горнолыжных курортов Пиренеев.
- Танзания, Мозамбик, Мадагаскар. Ситуация, аналогичная Албании – отсутствие инфраструктуры, но фантастическое побережье, которое перекрывает все минусы. С географической точки зрения это соседи сверх дорогих Сейшельских сотровов. Но цены и там, и там сравнивать просто некорректно – отличия в десятки раз. Дешевая рабочая сила, стремление местных властей к привлечению инвестиций, все это может превратить инвестиции в золотой дождь.
Вторая группа стран - это страны, на чью недвижимость в данный момент наблюдается резкий спрос.
- Дубаи. Несмотря на уже достаточно дорогие цены на недвижимость (от 5 тыс долл), спрос продолжает превышать предложения. Власти Дубаи очень филигранно проводят политику формирования Дубаи как финансовой, культурной и транспортной столицы Арабского мира. Сравнивая с ценами на региональные столицы в мире – Гонконг, Сингапур, Лондон, Женева, можно сказать, что сегодня цены на недвижимость в Дубаи составляют лишь 25-30% от тех, уровень которых они достигнут в ближайшие 3 – 4 года.
- Египет. Квартира за 50 тыс долларов на берегу моря? Это не фантастика. Это обычные сегодня цены в Хургаде. Рост рынка в Египте составляет 50 – 70% ежегодно. Наблюдается цепная реакция – чем больше проектов строится, тем больше развивается инфраструктура, чем больше развита инфраструктура, тем выше спрос со стороны иностранных покупателей. В Хургаде спрос реально превышает предложения и хорошие квартиры в хороших проектах распродаются часто в течение пары недель после запуска.
- Турция. Цены на турецкую недвижимость уже достаточно высоки (от 2 тыс евро за м2), но спрос все - равно остается стабильным. С другой стороны, себестоимость строительства в Турции очень и очень невысока. Как результат, рентабельность строительства достигает 100% годовых.